Какие условия договора должны быть со строительной компанией

Этот текст будет актуален для многих заказчиков и подрядчиков, т.к. очень часто не уточнённые детали выходят боком для обеих сторон!

Во-первых, убедитесь, что фирма не является "однодневкой", для этого получите от организации реквизиты и проведите проверку на государственных сайтах (бесплатно): 

• Проверка благонадежности: https://pk.uchet.kz/

Обратите пристальное внимание на условия договора, они должны быть равноправными.

• Виды работ: попросите компанию разделить на виды работ, то есть расписать пошагово все действия, которые входят в этот вид. Это позволит проверить качество. К примеру:

  • Антикоррозийная обработка: пескоструйная очистка, обеспыливание, обезжиривание, грунтование в 2 слоя толщиной 40 мкм, нанесение защитного покрытия в 2 слоя толщиной 200 мкм

• Условия оплаты - в строительстве стандартная предоплата составляет 30%. Последующие оплаты аналогично по предоплате, для подстраховки можете оставить 10% после подписания актов в течение 3-х дней. Затягивать с оплатой не рекомендуем, т.к. подрядчику необходимо получать оплаты вовремя для выполнения всех работ в срок и качественно. Это позволит избежать неустоек как в адрес подрядчика, так и в адрес заказчика.

• Приёмка каждого этапа работ отдельно, при приёмке скрытых работ внимательно и оперативно проверяйте качество выполнения, т.к. в дальнейшем будет затруднительно что-либо доказать. Приемку работ проводите в оговоренные сроки с подрядчиком: бывают такие виды работ, при которых нужно произвести приемку в момент выполнения для соблюдения технологии.

• Используемые материалы: материалы, применяемые подрядчиком, необходимо согласовать по техническим требованиям и цене.

• Официальная переписка: письма должны приниматься и подписываться уполномоченными представителями. В случае удаленной переписки - переписку вести по Email, указанному в Договоре, с последующим предоставлением оригиналов через курьерскую службу либо почту с уведомлением.

• Подписание документов не должно задерживать ход выполнения работ, поэтому мы рекомендуем прописывать время на подписание документов, устраивающее заказчика и подрядчика. Обязательно такие документы отдаются на подписание по сопроводительному письму.

• Сроки указывайте рабочие дни, т.к. по трудовому законодательству имеются выходные. И при условиях, не позволяющих производить работы, соблюдая технологию, работы не производятся.

• Штрафные санкции должны быть справедливыми и дополнительно мотивировать на соблюдение условий договора обеими сторонами.

• Подрядчик должен вести исполнительную документацию: журнал производства, график производства работ, акты скрытых работ (если имеются) и другие виды актов (для различных видов работ имеются свои акты, утвержденные нормативами).

• Гарантия: очень щекотливый момент, т.к. необходимо понимать, при каких обстоятельствах вина на подрядчике или заказчике, поэтому мы настоятельно рекомендуем ответственно подходить к выбору материалов и внимательно принимать каждый этап работ, но при этом не срывать сроки!

Важно понимать, что Заказчик и Подрядчик должны быть оба заинтересованы в качественном выполнении работ, соблюдая сроки и своевременную оплату!

Это, на наш взгляд, самые важные моменты, при которых результат гарантирован.